大明商途：重生之商业帝国 第281集：项目合作洽谈

黄山脚下的博弈与新生

车子驶离杭瑞高速时，林默摇下车窗，潮湿的山风裹挟着松针气息扑面而来。远处的黄山主峰在云雾中若隐若现，像幅被雨水晕开的水墨画——这是他第三次来考察这个名叫"云栖"的度假酒店项目，导航显示距离目的地还有七公里。

"林总，前面就是翡翠谷景区入口，酒店就在谷口那片徽派建筑群里。"司机老周是土生土长的黄山人，去年刚从他的新能源二手车公司辞职回乡，这次特意被请回来当向导。

林默点点头，目光落在手机屏幕上。那份由风控团队做的尽职调查报告已经被他翻得卷边：占地四十二亩，十八栋徽派院落式建筑，客房总数九十八间，2017年开业时号称华东地区最具文化底蕴的度假酒店。可如今财报上的数字触目惊心——连续三年亏损，负债率高达72%，上个月甚至因为拖欠供应商货款被堵过门。

"可惜了这块地。"老周咂咂嘴，"当年老板从杭州请来的设计师，光是那套水循环系统就花了三百多万，说是能收集雨水浇景观林。谁知道去年暴雨，后山挡土墙塌了，现在还围着彩钢板呢。"

车子拐进一条蜿蜒的山路，透过茂密的竹林，林默看见了那片灰瓦白墙的建筑群。入口处的牌坊有些斑驳，"云栖度假酒店"六个烫金大字被雨水冲刷得失去了光泽，停车场里只停着三辆本地牌照的车。

一、初次交锋

项目方代表是酒店创始人张启明的儿子张磊，一个穿着Gucci夹克的年轻人。在落满灰尘的大堂里，他指着墙上"年度最佳度假酒店"的奖牌："林总请看，2018年我们可是接待过法国总领事的。"

林默的目光却被天花板角落的蛛网吸引。中央空调发出嘶哑的嗡鸣，送风口飘出的风带着股霉味。他俯身捡起地毯上的一根头发，抬头时正撞见张磊略显慌乱的眼神。

"张经理，上周我让助理发的尽职调查清单，你们只回复了三分之一。"林默把随身带的文件夹放在茶几上，"尤其是2020年那场疫情后的员工薪酬调整方案，至今没看到原始凭证。"

张磊的手指在真皮沙发扶手上敲了敲："林总，实不相瞒，我爸去年中风后，公司台账确实有些混乱。但您看这位置——步行到翡翠谷三分钟，到黄山南门索道也才十五分钟车程。整个皖南地区，找不出第二家这么黄金的地段。"

"地段确实无可挑剔。"林默起身走到落地窗前，外面的景观池里漂浮着绿藻，几只锦鲤在浑浊的水里缓慢游动，"但上周我住隔壁农家乐时，老板说你们的标间价格比他们贵三倍，却连早餐都要额外收费。"

张磊的脸涨红了："我们的定位是高端客群......"

"可携程上的差评里，有70%都在抱怨'性价比极低'。"林默翻开手机备忘录，"去年全年入住率41%，其中政府会议占了近一半。现在政务消费收紧，你们的客源结构根本撑不起运营成本。"

窗外的雨突然大了起来，雨点砸在玻璃上噼啪作响。张磊沉默片刻，从抽屉里拿出份文件推过来："这是我们最新的财务报表，实话说，已经三个月没发工资了。如果这个月还找不到投资方，下个月就要断水断电。"

林默翻到资产负债表那页，目光在"长期借款"栏停留许久。他注意到固定资产折旧计算得异常潦草，显然是做过手脚的。

"明天我想看看后厨和布草间。"他合上文件夹，"另外，请让你们的工程总监准备好建筑结构图，尤其是挡土墙坍塌后的修复方案。"

离开酒店时，雨幕中的徽派建筑透着股衰败的美感。林默站在牌坊下，看着屋檐滴落的水珠在青石板上砸出小坑，突然想起三年前在莫干山找到那座老宅院时的情景——同样是风雨交加的下午，同样是被时光遗忘的角落，却都藏着破茧成蝶的可能。

二、数据背后的真相

第二天清晨，林默带着团队开始了全方位勘查。工程总监老王是个头发花白的本地人，领着他们穿过杂草丛生的庭院："这些马头墙去年台风时吹坏了三个角，设计院说修复要八十万，我们只做了简易加固。"

林默伸手触摸斑驳的墙面，石灰层下露出的砖缝宽得能塞进手指："主体结构没问题吧？"

"地基是扎实的，当年特意请了上海的地质队来测过。"老王指着地下的排水系统，"就是这明沟设计不合理，雨季时山水倒灌，去年淹了五间一楼的客房。"

在布草间，堆积如山的床单散发着潮湿的霉味。洗衣房的烘干机上落着厚厚的灰尘，负责人是个中年妇女，说起话来带着哭腔："已经半年没换过洗涤剂了，客人总投诉有异味，可采购款一直批不下来。"

最触目惊心的是后厨。冰柜里冻着去年的腊肉，灶台瓷砖缺了大半，抽油烟机的滤网积着厚厚的油垢。林默打开消防栓，发现里面的灭火器已经过期两年。

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