大明商途：重生之商业帝国 第267集：连锁计划启动

连锁之路：从莫干山到山水之间

林风站在莫干山“云栖小院”的露台上，看着远处被晨雾笼罩的竹林，指尖无意识地摩挲着手机屏幕上刚收到的两张照片。一张是阳朔遇龙河边的百年桂树下，几栋青瓦土墙的老房子错落有致；另一张是千岛湖深处的半岛，几栋临湖的独栋别墅正对着开阔的湖面。这两处物业，将是他连锁民宿计划的起点。

“林总，设计团队已经在会议室等着了。”运营总监陈姐的声音从身后传来，打断了他的思绪。林风转过身，脸上露出一丝笑意：“走吧，让我们看看这两处‘新成员’该怎么亮相。”

一、团队：经验与新意的碰撞

连锁计划启动的第一个星期，林风的办公室成了人才市场。他没在写字楼里租新场地，而是直接把“云栖小院”的一间闲置茶室改造成了临时会议室，墙上贴满了阳朔和千岛湖物业的航拍图、结构图，桌上堆着从各地搜罗来的民宿案例手册。

“王工，您这设计理念我服，但千岛湖那几栋别墅，能不能别全做成现代风？”林风指着图纸上的线条，对面坐着的王设计师曾主导过“云栖小院”的改造，擅长在老建筑里藏进现代舒适。此刻他正拿着马克笔在图纸上圈画：“林总放心，外立面肯定保留原有的木质结构，我想在每栋别墅的露台上加个‘玻璃盒子’——下雨时能看湖景，冬天能晒太阳，还不影响整体风格。”

角落里突然传来打字声，是刚招来的运营专员小周。这个95后姑娘之前在连锁酒店做过数据运营，此刻正对着电脑屏幕念叨：“阳朔那边周边有5个网红打卡点，距离都在3公里内，我们可以设计‘民宿 徒步’套餐，数据显示这类产品复购率比单纯住宿高27%。”

林风眼睛一亮，推过去一杯茶：“具体说说。”

“我爬了三天小红书，发现去阳朔的游客里，30%会提前搜‘小众路线’，但现在的民宿大多只提供住宿。我们可以和当地向导合作，早上带客人去遇龙河支流竹筏漂流，中午回民宿吃农家菜，下午去古村落学做油茶——这些体验项目能让客单价至少提高150元。”小周调出表格，上面密密麻麻记着竞品分析。

团队组建用了21天，最终定下12人核心组：有王设计师带领的3人设计小队，小周所在的4人运营组，还有负责供应链的老郑——他曾帮“云栖小院”搞定过山里的建材运输，这次要同时对接阳朔的老木料商和千岛湖的软装工厂。

“云栖的成功靠的是‘在地感’，”林风在第一次全员会上敲着桌子，“连锁不是复制粘贴，阳朔要像阳朔的样子，千岛湖要带着千岛湖的魂。”

二、设计：让房子长在风景里

阳朔的老房子藏在一片桂树林里，最大的问题是潮湿。王设计师带着团队去现场勘测时，发现墙角长着青苔，木梁上甚至有虫蛀的痕迹。“得先做防潮处理，”他蹲在地上摸了摸墙面，“但不能用化学涂料，破坏了老房子的肌理。”

最后想出的办法很“土”：从当地老乡那里收来二十多担桐油，混合着艾草汁一遍遍刷木梁；地面铺的青石板特意留了缝隙，下雨天能让水流顺着石缝渗进土里，而不是积在屋里。“你看这扇窗，”王设计师指着图纸上的月牙形窗，“正对着外面那棵百年桂树，秋天客人坐在屋里喝茶，抬头就能看见桂花飘进来。”

千岛湖的别墅则是另一番思路。那几栋房子原本是上世纪90年代的度假村，外立面贴满了瓷砖，林风第一次去看时直皱眉：“像个老干部疗养院。”改造方案里，他们把瓷砖全敲了，换上当地的杉木板材，还在每栋别墅的屋顶加了个“了望台”——用玻璃和钢结构搭成，站在上面能360度看湖景。

“最妙的是那个共享厨房，”小周拿着效果图给林风看，“我们打算请千岛湖的渔民当‘临时厨师’，客人可以自己钓上鱼来，让师傅教着做鱼头汤。厨房外面是亲水平台，晚上能围着火炉吃烧烤，看星星。”

设计稿改到第七版时，王设计师在凌晨三点发来消息：“阳朔那栋老房子的天井，我想做个‘雨帘’——下雨时水顺着屋檐流下来，在天井中间汇成小水池，放几尾本地的田鱼，客人坐在走廊里能听见雨声，还能看鱼游。”林风秒回：“就这么定了，加个灯光设计，晚上肯定好看。”

三、推广：让品牌长出翅膀

就在设计团队泡在工地上时，林风带着营销主管跑了趟杭州。在西湖边的一家咖啡馆里，他见到了旅游博主“阿菜”——这个姑娘的抖音账号有200多万粉丝，专门测评小众民宿。

“云栖小院我住过，床品舒服得想打包，”阿菜搅动着咖啡，“但连锁民宿很容易丢特色，你们怎么避免？”

林风递过去两张设计图：“阳朔的房间里，每个床头柜上会放一本‘桂树日记’，记录这棵老桂树的年轮、开花时间，还有附近村民的故事；千岛湖的别墅里，我们会摆上客人可以带走的‘手账本’，里面夹着当地渔民画的捕鱼地图。”

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